Жительница Реуса рискует остаться без крыши над головой: агентство Solvia продало ей чужую квартиру

Жительница Реуса рискует остаться без крыши над головой: агентство Solvia продало ей чужую квартиру

Реус, Испания – В абсурдной истории, которая больше напоминает сюжет комедии ошибок, чем реальную жизнь, 42-летняя Ана Тапиас из каталонского города Реус может быть выселена из квартиры, которую она честно купила и в которой живет с 2022 года. Причина – грубая ошибка агентства недвижимости Solvia, перепутавшего адреса и продавшего клиентке недвижимость, принадлежащую другому фонду. Семья Тапиас, действовавшая добросовестно, теперь борется за право на свой дом, в то время как бюрократическая машина грозит оставить их на улице.

Что пошло не так: хронология путаницы

Все началось в 2022 году, когда Ана Тапиас, молодая мать-одиночка, искала доступное жилье в Реусе. Она наткнулась на объявление от Solvia – крупного агентства, специализирующегося на управлении проблемной недвижимостью банков. Квартира площадью 120 квадратных метров казалась идеальной: Ана осмотрела ее, внесла задаток, оформила ипотеку и подписала договор купли-продажи у нотариуса. Семья переехала, и следующие два года шли как по маслу – Тапиас выплачивала кредит, платила коммуналку и даже внесена в кадастр как собственница.

Но в апреле 2024 года пришел шок: уведомление о выселении. Оказалось, что купленная квартира на самом деле принадлежит инвестиционному фонду Gramina Homes, а Ана все это время платила ипотеку за соседнюю – 70-метровую, которая оккупирована "профессиональным сквоттером", работающим охранником в местном суде и отказывающимся уходить. Адвокат Тапиас добился временной приостановки приказа, но суд до сих пор не вынес окончательного решения по праву собственности. "Я живу в постоянном страхе. Как такое возможно в 21 веке? Я заплатила за дом, а теперь меня выгоняют из него", – жалуется Ана в интервью местным СМИ.

Корень проблемы – элементарная халатность Solvia. Агентство, управляя портфелем банковской недвижимости, инициировало процедуру выселения оккупанта из своей квартиры. Но из-за путаницы в нумерации дверей (из-за недавней реконструкции здания: старые номера 6.º 2.ª и 6.º 3.ª стали Ático 3.º и Ático 1.º/4) они "освободили" и взяли под контроль не свою собственность – квартиру Gramina Homes. Затем эту ошибочно "освобожденную" недвижимость и продали Тапиас.

Абсурдные детали: от банковской оценки до кадастрового хаоса

Ситуация усугубляется цепочкой бюрократических провалов:

• Банковская оценка была проведена именно на квартиру, где живет Ана (120 м²), а не на соседнюю (70 м²). Банк выдал ипотеку на основе этих данных.
• Городской совет Реуса присвоил зданию два разных кадастровых номера, несмотря на то что у квартир одна общая дверь и один счетчик коммуналки.
• Gramina Homes зарегистрировало права на "свою" квартиру и теперь требует выселения, игнорируя аргументы о добросовестной покупке.
• Solvia, несмотря на официальные запросы от семьи Тапиас, не отвечает и не предоставляет объяснений. "Они просто исчезли, оставив нас наедине с этим кошмаром", – говорит адвокат Аны.

Эксперты по недвижимости в Каталонии называют этот случай "предупреждением для всех": в эпоху цифровизации даже крупные агентства допускают фатальные ошибки, а государство не обеспечивает достаточный контроль за сделками с "проблемным" жильем, часто финансируемым из общественных средств.

Что дальше: борьба за справедливость

Сейчас Ана и ее сын живут в подвешенном состоянии – приостановка выселения временная, а судьи разбираются в клубке документов. Семья надеется на признание добросовестного приобретателя, что по испанскому законодательству может защитить их права. В то же время активисты по защите прав жильцов в Реусе уже собирают подписи под петицией, требующей расследования действий Solvia и реформы кадастровой системы.

Эта история подчеркивает уязвимость обычных граждан перед системой, где один неверный адрес может разрушить жизнь. Пока суд не вынес вердикт, Ана Тапиас продолжает платить ипотеку – за квартиру, в которой она не может жить. "Я не ворую чужое. Я купила свой дом. Почему я должна страдать из-за чужой ошибки?" – задается вопросом женщина.

История Аны Тапиас активно обсуждается в испанских соцсетях и СМИ, вызывая волну негодования.