Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками в Испании достиг 43 %
Разрыв между ценами в объявлениях и реальными сделками в Испании достиг 43 %
Свежие данные крупнейших испанских порталов недвижимости Idealista и Fotocasa показывают, что средняя цена предложения по стране составляет 2 672 евро за квадратный метр. При этом официальные нотариальные акты фиксируют фактическую стоимость проданного жилья на уровне лишь 1 866 евро за квадратный метр. Разница достигает 43 % в среднем по Испании.
Самый большой разрыв наблюдается в регионах с низкой ликвидностью рынка:
- Эстремадура — 64 %,
- Валенсийское сообщество и Канарские острова — 55 %.
В крупных городах с высоким спросом разница значительно меньше: в Мадриде — 26 %, в Барселоне — всего 16 %.
Профессор экономики Университета Помпеу Фабра Хосе Гарсия Монтальво отмечает, что завышенные цены в объявлениях создают иллюзию постоянного роста рынка. Покупатели и продавцы ориентируются на средние показатели порталов, что провоцирует новых собственников выставлять свои объекты ещё дороже, запуская порочный круг.
Сами порталы недвижимости подчёркивают, что публикуют только желаемые цены продавцов. Рост средней цены предложения во многом обусловлен большим количеством «зависших» дорогих лотов и последующим торгом уже на этапе сделки.
Последствия такого разрыва уже заметны:
- искажённое представление о реальном состоянии рынка у участников,
- неточность официальной статистики (многие аналитики и СМИ используют данные порталов, а не нотариальные акты),
- тысячи объектов месяцами не находят покупателя из-за неадекватных ценников.
По словам представителей Ассоциации агентов недвижимости Валенсийского сообщества (Asicval), многие владельцы просто не осознают реальную рыночную стоимость своего жилья и сами себе вредят завышенными ожиданиями.
Эксперты подчёркивают: пока разрыв между «хочу» продавца и «могу» покупателя продолжает увеличиваться, статистика объявлений будет создавать обманчивую картину стремительного роста цен. Для объективной оценки испанского рынка недвижимости надёжнее опираться не на порталы, а на официальные данные нотариальных сделок.