La brecha entre precios de anuncios y ventas reales en España alcanza el 43 %
La brecha entre precios de anuncios y ventas reales en España alcanza el 43 %
Los datos recientes de los principales portales inmobiliarios españoles, Idealista y Fotocasa, indican que el precio medio de oferta en todo el país es de 2.672 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los registros notariales oficiales registran el precio real de venta de las viviendas en solo 1.866 euros por metro cuadrado. La diferencia alcanza un promedio del 43 % a nivel nacional.
Las mayores brechas se observan en regiones con baja liquidez del mercado:
- Extremadura — 64 %,
- Comunidad Valenciana y Islas Canarias — 55 %.
En las grandes ciudades con alta demanda, la diferencia es mucho menor: 26 % en Madrid y solo el 16 % en Barcelona.
José García Montalvo, profesor de economía de la Universidad Pompeu Fabra, señala que los precios inflados en los anuncios crean una ilusión de crecimiento constante del mercado. Compradores y vendedores se basan en los promedios de los portales, lo que impulsa a nuevos propietarios a poner sus propiedades a precios aún más altos, iniciando un círculo vicioso.
Los propios portales inmobiliarios destacan que publican únicamente los precios deseados por los vendedores. El aumento del precio medio de oferta se debe en gran medida a un alto número de ofertas caras estancadas y a las negociaciones posteriores ya en la fase de transacción.
Las consecuencias de esta brecha ya son evidentes:
- percepción distorsionada del estado real del mercado entre los participantes,
- imprecisión en las estadísticas oficiales (muchos analistas y medios utilizan datos de portales en lugar de actas notariales),
- miles de propiedades permanecen sin comprador durante meses debido a precios poco realistas.
Según representantes de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (Asicval), muchos propietarios simplemente no reconocen el valor real de mercado de sus viviendas y se perjudican a sí mismos con expectativas excesivas.
Los expertos subrayan que mientras la brecha entre lo que el vendedor quiere y lo que el comprador puede siga aumentando, las estadísticas de anuncios crearán una imagen engañosa de un rápido incremento de precios. Para una evaluación objetiva del mercado inmobiliario español, es más fiable basarse no en los portales, sino en los datos oficiales de las transacciones notariales.